Lervigkvartalet

Om prosjektet

Lervigkvartalet har i en årrekke vært omtalt som Stavanger kommunes største byggeprosjekt. På én og samme tomt er det reist en barneskole, barnehage, flerbrukshall, kontorer, bydelshus, dagligvarebutikk og parkeringskjeller – alt innenfor et bruttoareal på 25 000 kvadratmeter. Prosjektet er et svar på bydelens sterke befolkningsvekst, og er utformet med fokus på sambruk, bærekraft og smarte løsninger.

Vår leveranse: Prosjektledelse og eiendomsjuridisk rådgivning

På oppdrag fra Stavanger kommune har Head Energy Nexus hatt ansvar for både prosjektledelse i tidligfase, ledelse av det kommunale mottaksprosjektet samt strukturering av berørte eiendommer innenfor kvartalet og tilliggende eiendommer.

Gjennom dette arbeidet ledet Head Energy Nexus prosjektet fra idéfase til ferdigstilt forprosjekt. De sikret fremdrift, kvalitet og politisk forankring, og la samtidig grunnlaget for en effektiv ibruktakelse og drift ved å utvikle mottaksorganisasjon og forvaltningsmodell. Elin Vagle har vært prosjektleder, og Steinar Dahle har ledet arbeidet med eiendomsstrukturering.

– Å være prosjektleder for Lervigkvartalet har vært som å dirigere et orkester med hundre instrumenter. Alle må spille i takt, men med ulik rytme og dynamikk. Det har vært krevende, men også utrolig givende, sier Elin Vagle.

Tidligfase

I tidligfasen ble det lagt ned en betydelig innsats i å kartlegge behovene til bydelens mange tjenester – skole, barnehage, idrett, bydelsfunksjoner, kontor og dagligvarebutikk. Prosjektet krevde omfattende koordinering av parallelle prosesser som regulering, prosjektering og brukermedvirkning. Bærekraft ble ivaretatt gjennom bruk av massivtre, solceller, smartteknologi og BREEAM-sertifisering.

Mottak og drift

I mottaksprosjektet ble kommunen og brukerne forberedt på å ta i bruk bygget. Dette inkluderte utvikling av forvaltningsmodell, sambruksstrategier og integrering av teknisk dokumentasjon i kommunens systemer (Famac). Det ble også planlagt prøvedrift, opplæring og testing – med mål om å sikre en smidig overgang fra byggeplass til funksjonell bydel.

Eiendomsstrukturering

Lervigkvartalet besto av mange eiendommer med ulike eiere og uhensiktsmessige grenser. Head Energy Nexus har stått for nødvendig deling og oppmåling, sammenslåinger og overføringer av eiendommer for å etablere en helhetlig eiendomsstruktur i kvartalet. Dette har vært avgjørende for å tilpasse eiendomsstrukturen i kvartalet til eierforhold, festeforhold og bruksretter, samt bygningsmasse og omliggende eiendommer og offentlig vegareal.

Head Energy Nexus har også hatt ansvar for å gjennomføre nødvendige delinger og arealoverføringer fra berørte vegeiendommer til Rogaland fylkeskommune, i tråd med gjennomføringsavtalen mellom Stavanger kommune og fylkeskommunen.

– Målet har vært å etablere en robust og helhetlig eiendomsstruktur som er tilpasset kvartalets eierforhold, festeforhold og bruksretter, byggenes plassering, samt omliggende eiendommer og vegareal. Dette har krevd tett koordinering med både kommunale og fylkeskommunale aktører, og har vært avgjørende for å sikre en effektiv og fremtidsrettet forvaltning av kvartalet, sier Steinar Dahle, ansvarlig for eiendomsstrukturering i Head Energy Nexus.