Kommunen krever geoteknisk vurdering – dette må du vite før byggesaken kan gå videre

Har du fått beskjed om at kommunen krever en geoteknisk vurdering før byggesaken kan behandles videre? Det kan høres dramatisk ut, men betyr ikke nødvendigvis at det er problemer med tomten eller at du ikke kan bygge.

Kommunen trenger dokumentasjon på at grunnforholdene er tilstrekkelig vurdert, og at tiltaket kan gjennomføres på en sikker måte. I noen tilfeller kan eksisterende informasjon være nok. I andre tilfeller må det gjennomføres en geoteknisk undersøkelse eller nye grunnundersøkelser.

Her forklarer vi hvorfor kommunen kan kreve en geoteknisk vurdering, hva en slik vurdering innebærer, når det er behov for grunnundersøkelser og hva du bør gjøre for å få byggesaken videre.

Hvorfor krever kommunen en geoteknisk vurdering?

Kommunen har ansvar for å sikre at nye tiltak oppfyller kravene i plan- og bygningsloven og byggteknisk forskrift (TEK17). Før et byggeprosjekt kan godkjennes, må det dokumenteres at tomten er egnet for tiltaket og at sikkerheten er ivaretatt.

Et krav om geoteknisk vurdering skyldes som regel at eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleireskred.

Et aktsomhetsområde for kvikkleireskred er et område som NVE har identifisert som potensielt utsatt for kvikkleireskred. Kartene er basert på automatiske terrenganalyser og tar ikke fullt ut hensyn til lokale variasjoner i marin grense eller usikkerhet i denne.

Det er viktig å være klar over at et aktsomhetsområde ikke betyr at det er påvist kvikkleire på eiendommen, eller at området er uegnet for utbygging. Kartene viser områder hvor det kan være behov for nærmere geotekniske vurderinger før et tiltak kan godkjennes.

Aktsomhetsområder for kvikkleire må ikke forveksles med aktsomhetsområder for skred i bratt terreng. Mens vurdering av kvikkleire og områdeskred er en geoteknisk problemstilling, omfatter skred i bratt terreng naturfarer som steinsprang, steinskred, snøskred, sørpeskred og jordskred.

Dersom kommunen har bedt om en vurdering av skredfare i bratt terreng, kan du lese mer i vår artikkel «Kommunen krever vurdering av skredfare – hva betyr det for byggesaken?»

Dersom et planlagt tiltak ligger innenfor et slikt område, vil kommunen ofte be om geoteknisk dokumentasjon for å avklare om prosjektet kan gjennomføres uten å avvike fra sikkerhetskravene i TEK17.

Kravet er derfor en del av byggesaksbehandlingen, ikke nødvendigvis et tegn på at det er problemer med tomten.

Hva er en geoteknisk vurdering?

En geoteknisk vurdering er en faglig vurdering av hvordan grunnforholdene påvirker prosjektet.

Vurderingen kan bygge på:

• tilgjengelige kart og geologiske data
• tidligere grunnundersøkelser i området
• befaring
• nye grunnundersøkelser dersom det er nødvendig
• beregninger og analyser

Målet er å dokumentere om tiltaket tilfredsstiller kravene til sikkerhet, og hvilke forutsetninger som må legges til grunn for videre prosjektering.

Hva er forskjellen på geoteknisk vurdering, geoteknisk undersøkelse og geoteknisk rapport?

Begrepene brukes ofte i forbindelse med samme byggesak, men beskriver ikke nødvendigvis det samme.

En geoteknisk vurdering er den faglige vurderingen av hvordan grunnforholdene påvirker det planlagte tiltaket. Dersom eksisterende kunnskap om grunnen ikke er tilstrekkelig, kan det være nødvendig å gjennomføre geotekniske grunnundersøkelser, for eksempel ved boring, sondering eller prøvetaking.

Resultatene fra vurderingene og eventuelle undersøkelsene dokumenteres i den dokumentasjonen eller rapporten som prosjektet og kommunen har behov for.

Hva som faktisk kreves, avhenger derfor av prosjektet, grunnforholdene og kommunens krav.

Er en geoteknisk vurdering det samme som geoteknisk prosjektering?

Nei. En geoteknisk vurdering som utarbeides i forbindelse med en byggesak har som formål å dokumentere om grunnforholdene er tilstrekkelig vurdert og om tiltaket oppfyller relevante krav til sikkerhet.

For enkelte prosjekter er dette tilstrekkelig. For mer omfattende tiltak kan den geotekniske vurderingen vise at det også er behov for geoteknisk prosjektering. Da utarbeider geoteknisk rådgiver løsninger for blant annet fundamentering, byggegrop, skråningsstabilitet eller andre geotekniske konstruksjoner som inngår i prosjektet.

Omfanget av den geotekniske bistanden avhenger derfor av både prosjektets størrelse og kompleksitet.

Les mer om geoteknisk prosjektering og hvilken rolle geoteknikeren har gjennom prosjekterings- og byggefasen.

Må det alltid gjennomføres grunnundersøkelser?

Ikke nødvendigvis.

I noen saker finnes det allerede tilstrekkelig informasjon om grunnforholdene. Dersom eksisterende data gir et godt grunnlag, kan det være mulig å gjennomføre den geotekniske vurderingen uten nye feltundersøkelser.

I andre tilfeller er det nødvendig å utføre grunnundersøkelser, for eksempel ved boring, sondering eller prøvetaking. Behovet vurderes av geoteknikeren ut fra prosjektets omfang, grunnforholdene og kommunens krav.

Det betyr at et krav om geoteknisk vurdering ikke automatisk betyr at du må bestille omfattende grunnundersøkelser. Først må det avklares hvilken dokumentasjon som allerede finnes, og hva som faktisk er nødvendig i den konkrete byggesaken.

Hvor mye koster en geoteknisk vurdering eller undersøkelse?

Det finnes ingen fast pris på en geoteknisk vurdering, fordi omfanget bestemmes av hvilke problemstillinger som skal avklares i byggesaken.

I noen tilfeller kan vurderingen baseres på eksisterende grunnlagsdata. Andre prosjekter krever feltundersøkelser, laboratorieanalyser og geotekniske beregninger. Kostnaden vil derfor avhenge av både dokumentasjonskravet og omfanget av nødvendige undersøkelser.

En geoteknisk rådgiver kan gjennomgå prosjektet og kommunens krav og på bakgrunn av dette vurdere hvilken bistand som er nødvendig og gi et mer realistisk prisestimat.

[Facts]

Hva bør du gjøre når kommunen ber om geoteknisk dokumentasjon?

Har du fått et krav fra kommunen, er det viktigste å finne ut hva kommunen faktisk ber om før du bestiller undersøkelser eller annen dokumentasjon.

1. Les kommunens brev nøye

Kommunen beskriver som regel hva de ønsker dokumentert. Det kan være krav om en geoteknisk vurdering, en rapport eller en vurdering av lokal- eller områdestabilitet.

2. Samle relevant informasjonm

Følgende dokumenter er ofte nyttige:

• kommunens tilbakemelding
• situasjonsplan
• tegninger
• beskrivelse av tiltaket
• eventuelle reguleringsbestemmelser

Jo mer informasjon geoteknikeren har, desto enklere er det å vurdere hva som faktisk kreves.

3. Kontakt en geoteknisk rådgiver

En geotekniker kan gjennomgå dokumentasjonen og avklare:

• hva kommunen etterspør
• om eksisterende informasjon er tilstrekkelig
• om det er behov for grunnundersøkelser
• hvilken dokumentasjon som må utarbeides

Ofte kan dette avklares tidlig i prosessen og bidra til en mer effektiv behandling av byggesaken.

Hvor lang tid tar en geoteknisk vurdering?

Det finnes ikke ett svar, fordi omfanget varierer fra prosjekt til prosjekt.

Tiden avhenger blant annet av:

• prosjektets størrelse
• tilgjengelig dokumentasjon
• behov for feltarbeid
• grunnforholdene
• kommunens krav

Dersom det er behov for grunnundersøkelser, må også tidspunkt for feltarbeid og eventuell laboratorieanalyse tas med i planleggingen.

Jo tidligere behovet for geoteknisk bistand avklares, desto bedre grunnlag har prosjektet for å planlegge videre fremdrift.

Geoteknisk kompetanse kan avklare hva byggesaken faktisk krever

Et krav om geoteknisk vurdering trenger ikke bety at byggeprosjektet blir komplisert. Det viktigste er å avklare hva kommunen faktisk etterspør, hvilken kunnskap som allerede finnes om grunnforholdene og om det er behov for ytterligere undersøkelser.

Head Energy Geo bistår med geoteknisk rådgivning og grunnundersøkelser for både offentlige og private aktører over hele Norge. Våre geoteknikere kan blant annet vurdere lokalstabilitet og områdestabilitet, gjennomføre nødvendige grunnundersøkelser og bistå med geoteknisk rådgivning fra reguleringsfase og tidligfase til detaljprosjektering.

Dersom den geotekniske vurderingen viser at prosjektet krever videre prosjektering, kan Head Energy Geo også bistå videre, fra grunnundersøkelser til ferdig geoteknisk prosjektering.

Har kommunen bedt om en geoteknisk vurdering?

Er du usikker på hva kommunen faktisk krever, eller hvilken geoteknisk dokumentasjon prosjektet trenger? Ta kontakt med Head Energy Geo for en faglig vurdering av saken. Vi kan hjelpe med å avklare hva som er nødvendig for å få byggesaken videre.

‍